전세 vs 월세 비교 계산기

2026년 8월 기준 법정 상한은 4.75%(한국은행 기준금리 2.75% + 주택임대차보호법 시행령 제9조 가산이율 2%)입니다. 단, 법정 상한은 계약갱신 시에만 적용되며 신규계약에는 시장 자율로 결정됩니다. 실제 계약 조건에 맞는 값을 입력해 주세요.

전세보증금과 월세보증금의 차액에 전월세전환율을 적용한 월 비용입니다. 전세를 선택하면 이 금액만큼의 이자비용(대출 시) 또는 투자수익 포기분(자기자금 시)이 발생합니다.

현재 월세 조건(보증금+월세)을 전세로 환산했을 때 필요한 금액입니다. 이 금액이 실제 전세보증금보다 낮으면 현재 월세 조건이 더 유리함을 의미합니다.

양수(+)이면 전세의 월 기회비용이 월세금액보다 낮아 전세가 유리하다는 의미입니다. 음수(-)이면 전세 기회비용이 더 높아 월세가 유리합니다. 0이면 두 옵션의 비용이 동일한 손익분기점입니다.

전월세전환율이 0%이면 전세금을 전부 월세로 환산해도 월세가 0원이 되어 의미 있는 비교가 불가능합니다. 실제 전환율(예: 4.75%)을 입력해 주세요.